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太狠了!数据刚刚出炉!上月昆山楼市销量同比暴跌78%

2017/5/1 20:18:10 人评论 次浏览 来源:昆山房产 分类:其他

今年以来,全国各地约有46个城市发布了楼市调控政策,

限购、限贷、限售也逐渐成为调控“标配”

昆山一再被传限购升级

虽未实施,但是楼市销量可谓遭遇了滑铁卢式下跌

根据小房统计的最新消息

刚刚过去了一个月,创造了楼市历史上最差“银四”

我们先来看看,四月楼市发生了哪些大事!

土地供应量创10年来新低、某盘暴跌5500元/㎡

10年最低

2017昆山土地供应量425万方

4月12日公布了2017年昆山土地供应总量为425万方,其中商服用地20万方;住宅用地总供应量75万方,商品住宅用地55万方。总供应量创近10年的最低记录!

▲近10年昆山土地供应总量一览

花桥领跌昆山!昆山某盘暴跌5500元/㎡

近期,有楼市风向标之称的深圳,传出3月份新房量价齐跌的消息,成交量创2009年以来的最低位。在昆山,近期花桥也有很多项目都降价了,降价幅度在900-5500元不等。其中,降幅最大的楼盘,均价相比较去年最高峰的时候,幅度达到了5500元每平。因为地理位置特殊加之限购影响,欲购置花桥楼盘的客群正在逐步退场。

▲花桥降价楼盘一览表

四月昆山楼市销量“雪崩式”下跌!仅卖出1828套

自今年昆山楼市“金三不金”后,4月份的楼市也变得暗淡很多,俨然成了近7年最暗淡的“银四”。

▲近7年昆山“银四”成交量一览

据小房统计,4月份昆山新房成交量为1828套,环比3月的1836套,下跌了0.44%,同比2016年4月份的8429套,下跌了78.31%。而整个金三银四,总成交量仅为3664套,仅是去年3月份总成交量的23%,是去年4月份总成交的43%!

这9大区域中,除城东、城西、城南外,其他6个区域成交量均有所下跌,详见下表!

▲4月昆山各区域成交涨跌一览

从成交top10排行榜来看,刚需与商业项目各占4成,仅城西2大改善项目上榜。

▲4月昆山楼市成交TOP10一览

开发商急疯了!预售证难拿!“银四”推盘现翘尾

依小房之见,4月份昆山楼市之所以成交如此黯然失色,不仅与昆山严格的楼市新政有关,而且与4月份开发商的入市动作缓慢有很大联系。据小房统计,4月份昆山共有8家楼盘领销许,推出1564套房源,与去年4月份4672套新批房源相比,供应量确实让很多想置业昆山的朋友着急。领销许难,或许也是入市慢的原因。比如城东的天际云墅,销许比预期足足推后了好几个月,近期才开盘!

▲4月新批预售项目汇总

而从开盘量来看,4月昆山楼市实际开盘仅9家,7家均在最后一周出现“翘尾”,其中不乏公元壹号、中南世纪城这些城东热销刚需楼盘,更有天际云墅这一纯新盘的加入,“阵容”不大,但是相较于3月份 1836套的总成交还是没能扭转“金三银四”大局。

▲4月加推楼盘一览

开发商预售难拿,在供销比方面,昆山目前新房的供应量也低于成交量。

上半年最后入市时机 5月近5000套房源来袭

上半年即将结束,接下来的5月份可谓是开发商的一个重要节点时间。五月销量的好坏,直接关系上半年的成绩单。因此,各大开发商摩拳擦掌,纷纷抓住“红五”这一出货窗口期集中放量。

据小房不完全统计,5月预计有20盘有推新计划。从区域分布上看,此次推盘的热点集中在城南、城西、城北、花桥、南部水乡这些区域,其他区域几乎未有房源推新。从置业类型上看,除4月底已经入市的刚需项目外,5月份改善型房源也逐渐登场,其中包括了城南、城西的纯新盘。花桥区域与南部水乡的别墅与公寓项目也稳步加推。

▲5月预计加推楼盘一览

以下为4月昆山楼市成交详情,

赶紧看看你关心的项目到底卖了几套:

4月1日-4月30日昆山总成交1828套
项目名称所在区域批准销售套数已售套数月成交
江南境秀园城西109884587
万达广场城北2985252585
阳澄尚东城西2526232885
皓康小时代城北61433682
兰亭御园城西54523979
万科初见城北42427374
智慧广场花桥2392183372
惠腾商务大厦城北3257561
中科创新广场花桥77059459
中南世纪城城东2042136259
公元壹号城东106852153
五丰广场城北5923555052
象屿两岸贸易中心城南1472113352
森隆满园(北地块)城南108384051
弥敦城城南2748163050
华润国际花园城西3666335547
栈泾竹苑城东86815646
首创悦都城东3137283936
龙之天地花园城北1943177834
莲创商务大厦城南3449532
福泰花苑城西51618327
海尚商务广场城南2579627
建伟新天地商苑城北60546224
绿地世纪家园城东8073739924
伟鹏商务大厦花桥42119324
昆玉九里山庄城中1309124223
锦博佳园南部水乡5002719
品院(2号)城西111789719
东晶国际花园城东1262115518
恒融广场城南1839108618
中信广场花桥37715217
宇业天逸华庭城北100296016
观湖壹号花园城西1632160315
北城新境花园城北79271012
花都艺墅一期城北2021121112
逸景湾花园城北95192411
印象花园城西5352419911
爱知商务大厦花桥1673210
金泰大厦城东2479310
豪景园千灯222010859
尚林花苑城西6976749
香馨佳园南部水乡1181139
北大资源理城城西194619258
尚景苑千灯19098
永恒盛商业中心城东9559438
中冶昆庭城东157715338
凤和园城北11196467
港龙商业广场城北182616177
华城美地南岸城北9489127
华丰二手汽车交易市场(明诚房产)城北4572577
简界花园城东133013157
昆城广场城南643247
龙辰紫园城西3451177
尚澄佳苑城西3652707
鼎耀花园城西118711336
寰庆花园城北2751976
嘉信大厦城东2231266
九方城市花园城北239819886
昆城景苑城南11009586
珠江名苑城中4422406
滨江裕花园花桥339021815
大公花园城南88695
凤栖园城北179517015
金塘园城北212518155
理城国际花园(2号地块)城西1861425
三水萧林花园城西151914885
都汇广场城北9095214
游站商业中心花桥150212594
御珑宫廷园城西2601754
云谷雅苑南部水乡6845744
云庭花园城中3463264
大德玲珑商苑城北7155733
金瑭玲珑湾花园城北8377773
可逸兰亭苑花桥437042023
绿地世纪雅苑花桥221021583
秦峰广场二期千灯4584253
清华名城千灯173516153
融城汇园城北199019363
双联国际商务中心花桥1861133
天成佳园城北128012443
西园商苑城中52193
柏盛园城中6223582
博富科技大厦花桥3793452
博悦万品大厦城南5355032
东景苑陆家114111332
都城怡园花桥13727972
方正名门花园城北5024532
凤凰城家园城北12148122
公元壹号名邸城东144414322
湖畔雅居城西7587162
花桥商业中心花桥1771772
黄金海岸花园城北128711312
嘉裕富士花园(新昆达)城北45222
俊麟商业广场千灯42312
昆山天伦随园城西2811922
朗峰裕花园城中3351302
美吉特工业品博览中心陆家13980101802
浦园千灯324832182
舜江碧水豪园城南329631652
天地华城花园城西154414592
同进君望庭城西7376292
香逸尚城花园花桥135711832
香悦花园花桥203115082
鑫河湾花园南部水乡8328212
邑品庄园城西2311872
御景苑城中2262142
韵湖国际花园南部水乡185017042
中城花园.玉兰苑花桥5495392
白杨湾物流中心陆家6255411
城北湖商业中心城北4474451
德佳苑城南9026401
鼎园美墅城西1041001
都会新峰园花桥308430651
风和日丽花园城南110810001
观林一品花园城西2892841
光华商务大厦花桥5505241
光华时代广场花桥3522991
光明馨座花园花桥3463321
衡山城国际花园城南197619761
宏图国际公寓花桥4584471
湖滨花园城西7406921
汇智阳澄华庭城西3663221
嘉景丽都花园花桥259225351
娄汀苑城西13249961
鹿城花园城西2142091
绿地国际家园二期花桥3313091
绿地青青家园花桥172616671
千灯裕花园千灯522947411
四季花园花桥7577251
台昆国际商墅花桥101341
泰泓花园城西2792661
泰信商业中心千灯121451
阳光逸品花园城北3783761
倚林佳园南部水乡3523081
澞和苑城中157013871
张浦裕花园城南190218791
赵厍花园城西107941
中城商务广场花桥9709471
中大未来城市花园城西171316851
中科花苑花桥10249901
周庄人才公寓南部水乡11311
紫竹品院城北69491
港佳名苑千灯668607-1
哥伦大厦花桥245197-1
汇金大厦花桥3843-1
顺城名湾城南19931976-1
天润尚院南部水乡314310-1
希悦庭花桥840838-1
永泰花苑城中239238-1
双洋湖水秀庭院一期城南277193-2
象屿都城嘉园花桥18401838-2
一泓蓝溪湖墅南部水乡7467-2
荷玛诗国际花园南部水乡48498-3
滨江皇冠花园城中438360-8

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